Wynajem mieszkania – od czego zacząć i jak to zrobić bezpiecznie?

Wynajem mieszkania może być świetnym źródłem dochodu pasywnego, ale tylko pod warunkiem, że podejdziemy do tego z odpowiednią wiedzą i przygotowaniem. Poniżej znajdziesz praktyczny poradnik, który pomoże Ci rozpocząć wynajmowanie mieszkania w sposób bezpieczny i zgodny z prawem.

1. Od czego zacząć?

• Zanim wystawisz ogłoszenie, warto odpowiedzieć sobie na kilka kluczowych pytań:
• Czy mieszkanie ma być wynajmowane krótko-, średnio- czy długoterminowo?
• Czy wynajem będzie prowadzony na cele mieszkaniowe, czy np. biurowe?
• Jaki czynsz jest adekwatny do standardu, lokalizacji i metrażu mieszkania?
• Po określeniu strategii wynajmu, czas na przygotowanie nieruchomości.

2. Co należy przygotować? - Mieszkanie: Uporządkuj przestrzeń, usuń zbędne rzeczy, napraw usterki, odmaluj ściany jeśli trzeba. Schludne, zadbane wnętrze to podstawa. - Zdjęcia i opis: Profesjonalne zdjęcia oraz rzeczowy opis to Twoja wizytówka – zdecydują, czy potencjalny najemca w ogóle się odezwie. - Dokumentacja: Przygotuj dokumenty takie jak: akt własności, protokół zdawczo-odbiorczy, wzór umowy, informacje o licznikach, a także regulamin wspólnoty (jeśli taki obowiązuje).

3. Jak sprawdzić najemcę? Znalezienie wiarygodnego najemcy to jeden z najważniejszych etapów. Oto kilka sprawdzonych sposobów:

• Poproś o okazanie dowodu osobistego.
• Zapytaj o zatrudnienie lub źródło dochodu – można poprosić o zaświadczenie od pracodawcy lub wyciąg z konta.
• Porozmawiaj z potencjalnym najemcą i poznaj go – poznaj jego motywacje i styl życia.
• W razie wątpliwości, skorzystaj z usług firm zajmujących się weryfikacją najemców.

4. Umowa najmu okazjonalnego – co to jest i dlaczego warto? Najem okazjonalny to szczególna forma najmu, która daje właścicielowi dużo większą ochronę prawną niż standardowa umowa. Zawierana jest na czas określony (maksymalnie 10 lat) i wymaga kilku dodatkowych dokumentów:

• Oświadczenia najemcy o poddaniu się egzekucji w razie konieczności opuszczenia lokalu (akt notarialny),
• Wskazania adresu, pod który najemca może się wyprowadzić w razie eksmisji,
• Oświadczenia właściciela lokalu wskazanego przez najemcę, że zgadza się na jego przyjęcie.

Korzyści? W przypadku problemów z płatnościami lub konieczności zakończenia najmu – procedura eksmisji jest znacznie prostsza i szybsza. Wynajmujący nie musi kierować sprawy do sądu o eksmisję – wystarczy skorzystać z wcześniej podpisanego aktu notarialnego.

5. A może powierzyć to profesjonaliście? Jeśli chcesz uniknąć błędów, stresu i straty czasu, warto rozważyć współpracę z profesjonalistą. Zajmuję się kompleksową obsługą najmu – od przygotowania mieszkania, przez pozyskanie i weryfikację najemcy, po przygotowanie umowy i przekazanie lokalu. Działam transparentnie, z dbałością o interes właściciela, a jednocześnie z szacunkiem dla najemców.

Chcesz wynająć mieszkanie bezpiecznie i z zyskiem? Skontaktuj się ze mną, a zajmę się wszystkim za Ciebie.